養(yǎng)老政策頻吹暖風,適老化或成未來樓市供給新藍海

第七次全國人口普查結果顯示，我國60歲及以上人口有2.6億人，在整體人口中的比重達到18.7%，其中65歲及以上人口為19064萬人，10年間增加7181萬人，占總人口的比例由10年前的8.87%上升為13.5%。數(shù)據表明，我國人口10年來繼續(xù)保持低速增長態(tài)勢，人口老齡化程度進一步加深。人口老齡化是今后較長一段時期我國的基本國情，既存在挑戰(zhàn)也存在機遇。對于房地產行業(yè)來說，未來社會對于養(yǎng)老住房的需求將會逐步攀升。

養(yǎng)老產品迎來春天

與10年前相比，我國當前人口結構特征情況發(fā)生了變化，這將對經濟長期發(fā)展產生多方面的影響。正如國家統(tǒng)計局局長寧吉喆所言：中國老齡化人口進一步增加，這是規(guī)律，更是考驗。從人口結構變動上來看，我國人口呈現(xiàn)明顯的‘兩頭升高、中間降低’的人口格局。易居（中國）控股有限公司CEO丁祖昱對《中國消費者報》記者表示，目前60歲及以上人口的比重已經高達18.7%，較10年前增加了5.44個百分點。按照當前趨勢推測，到2023年左右，我國老齡化水平將超過20%，這部分人群的養(yǎng)老住房及養(yǎng)老產品需求巨大，尤其在子女工作繁忙、疏于照顧的大前提下，省心、宜居的養(yǎng)老產品將迎來春天。

對于房地產行業(yè)如何正確應對人口老齡化，盤古智庫老齡社會研究中心副主任、高級研究員李佳表示，只有超前謀劃，深挖老齡群體需求，盤活老齡群體資源，在房地產項目的開發(fā)建設中加強適老化產品的研發(fā)和供給，才能加快開啟新的藍海。

房企積極布局養(yǎng)老領域

在萬科北方區(qū)域最大的養(yǎng)老社區(qū)北京隨園養(yǎng)老中心，記者看到老人們積極地在活動中心參與繪畫、書法、合唱、棋牌等社團、社交活動，通過打卡、攢積分等方式贏得幸福幣，將其存儲進幸福銀行后，通過支取這些幸福幣可以換取相應的福利內容，比如理發(fā)需要50個幸福幣，打印照片需要20個幸福幣。隨園還會定期組織大型的幸福集市趣味運動等，老人們可以在市集上根據自己的喜愛，購買到實用的日常用品、飲品、甜點等。

萬科集團高級副總裁劉肖對《中國消費者報》記者表示：自2012年11月萬科的首個養(yǎng)老項目杭州隨園嘉樹面市至今，探索養(yǎng)老業(yè)務多年的萬科已經成為這一領域重要的生力軍。養(yǎng)老產品對萬科是有戰(zhàn)略意義的，而對于客戶而言，如果萬科不做針對全生命周期的產品，服務就是不完整的。

據劉肖介紹，北京隨園整體規(guī)劃了7棟樓，有700余張床位，其中，占地約4000㎡、擁有20多個功能的公共配套空間是養(yǎng)老中心的核心組成部分。依托于北京萬科養(yǎng)老開發(fā)的服務管理系統(tǒng)V-Care智慧照護平臺，隨園可以更好地實現(xiàn)服務的標準化和精細化。

事實上，有不少房地產開發(fā)商已經瞄準養(yǎng)老領域進行布局，并取得了初步成果。根據《2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展報告》，在主板上市的公司中，目前涉及養(yǎng)老產業(yè)的有82家，其中主營業(yè)務為房地產的公司32家，占比高達39%。

除了房企，涉足養(yǎng)老行業(yè)的企業(yè)范圍也有所擴大，已經從最初的地產、保險等逐漸拓展到互聯(lián)網、大健康等產業(yè)。如今，地產、保險、醫(yī)療、康護、器械、互聯(lián)網、大健康等產業(yè)鏈相關企業(yè)均已在養(yǎng)老產業(yè)有所布局。

養(yǎng)老政策頻吹暖風

盡管社會各界投入很大的力量解決養(yǎng)老服務問題，但對比老年人口的數(shù)量及增長趨勢，這些供給還遠遠不夠。


事實上，政策層面早已顯現(xiàn)出對養(yǎng)老產業(yè)的支持，有關養(yǎng)老的政策暖風不斷吹來。十四五規(guī)劃中，積極應對人口老齡化被上升為國家戰(zhàn)略。2020年7月15日，民政部、國家發(fā)改委、住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)《關于加快實施老年人居家適老化改造工程的指導意見》，其中每個部委分別負責具體專項工作，比如住建部將養(yǎng)老服務設施建設納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容，指導有條件的地區(qū)結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造同步開展居家適老化改造；國家衛(wèi)健委（全國老齡辦）指導各級衛(wèi)生健康委（老齡辦），將居家適老化改造作為實施健康中國行動、推進老年友好社區(qū)和老年友好城市建設的重要內容；銀保監(jiān)會支持商業(yè)保險機構開展與居家適老化改造工程相關的產品和服務創(chuàng)新，并依法加強對相關業(yè)務的監(jiān)管。

安馨養(yǎng)老創(chuàng)始人鄂俊宇對《中國消費者報》記者表示：過去，很少出現(xiàn)以老年人作為主體進行空間設計的房子，也很少有無障礙設計。隨著人口老齡化的來臨，城市、社區(qū)、家庭的空間需要進行適老化改造及老年宜居環(huán)境建設，從而為居家養(yǎng)老、就近養(yǎng)老提供支撐。

中國老齡產業(yè)協(xié)會會長曾琦則認為，老年人絕不是被動消費者，而是新需求的發(fā)現(xiàn)者，養(yǎng)老產品從業(yè)者必須拓展思路，放寬視野，適應人口老齡化新的發(fā)展趨勢，同時運用有效的市場模式，把握新商機，創(chuàng)造新需求。

鄂俊宇對《中國消費者報》記者直言：從事養(yǎng)老產業(yè)，必須要有戰(zhàn)略眼光、耐心及長期思維，如果僅作為房企轉型的一個方向，存在投機、避險心理，并不適合進入這一產業(yè)。