遠洋:創新的,CLRC（持續生活退休社區）模式

遠洋：創新的 CLRC（持續生活退休社區）模式

遠洋集團主打的養老品牌是椿萱茂，采用合作開發的重資產模式，盈利模式以租賃為主。

1）發展概況

2013 年 8 月，中美合作的首家示范養老機構——椿萱茂亦莊老年公寓正式開業，并迎來首批入住老人。該項目由遠洋與哥 倫比亞太平洋管理有限公司合作開發和經營，雙方各占一半股份，根據合作安排，遠洋地產主要負責日常人員招募等，美方 負責養老本身設計，護理體系建立和人員培訓。2015年，遠洋養老服務品牌椿萱茂與美國失智照護運營商 Meridian合 作，引入美國失智照護，填補國內失智癥認可理論培訓的空白。目前，遠洋椿萱茂已經打造 4C 產品線：CLRC 長者社區、 CB 老年公寓、CC 照料中心、CBN 護理院，提供全生命周期的各層級服務。

2）創新的 CLRC長者社區

遠洋創新的 CLRC長者社區是借鑒美國 CCRC 持續護理社區模式并結合中國養老理念的新模式，是以活力長者生活服務為 主的持續生活退休社區。在 CCRC的基礎上，遠洋將 Care 替換為 Life，從關注照護的領域轉向更加關注老人的生活。遠洋 CLRC 主要提供優美的居住環境，專業的居住服務和適老設施，重塑健康活力、社交參與和持續學習的生活體驗。遠洋的 CLRC 長者社區基本上都是自持物業，而以北京亦莊老年公寓為代表的 CB 老年公寓則多為租賃改造的輕資產模式。

3）收費模式

椿萱茂主要扎根于北京，目前已經有椿萱茂凱健（北京亦莊）、椿萱茂（北京雙橋）、椿萱茂（北京青塔）、椿萱茂（北京北 苑）等多個養老社區開業。根據照護需求不同，收費從最低 6000 元/月到最高 20000 元/月不等，自理型老人平均收費大約 13000 元/月。

3.4 綠城：學院式養老模式

綠城入局養老地產既有自建自營的重資產模式，也有公建民營的輕資產模式，采用租售結合和租賃模式。

1）獨創的學院式養老

綠城在養老社區領域的探索起源于杭州臨平綠城藍庭項目中的頤養公寓，發揚于烏鎮雅園養老社區。區別于其他養老社 區，綠城獨創學院式養老——用學校的組織形式構建全新養老模式，園區裝修參考借鑒多所大學建筑；同時還在社區中 設置頤樂學院，組建學院式養老運營平臺（綠城頤樂教育公司），負責在十幾個城市的綠城社區里開設的數十所頤樂學院 的運營管理，為長者提供醫療講座、普及中醫養生知識，促進長者加強身體管理，預防、延緩老年疾病，并設有專業的健康 管理師和系統的健康檔案保障長者的健康生活。

2）收費模式

以余杭的頤養公寓為例，收費模式主要是床位費+基礎服務費+餐費+等級護理費，其中床位費 1500元/月-3500元/月，基礎 服務費 600元/人/月，等級護理費 1000元/月-2500元/月不等。該福利中心由杭區政府投資建設，因此收費較同業其他養老 項目較低。而烏鎮雅園項目則是直接售賣的養老房地產，銷售均價在 12500元/㎡，綠城自持會所的會費為 3000元/年/人。